Wat is het EPC niet residentieel?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor niet-residentiële gebouwen, kortweg EPC NR, toont hoe energiezuinig een commercieel of openbaar gebouw is. Denk aan kantoren, winkels, hotels, scholen of zorginstellingen. Dit EPC verschilt grondig van het residentiële EPC en richt zich vooral op het effectieve energieverbruik.
Waarom een apart EPC voor niet residentiële gebouwen?
Niet-residentiële gebouwen verschillen enorm in gebruik:
- Rusthuizen zijn 7 dagen op 7 in gebruik, terwijl scholen in het weekend en tijdens vakanties sluiten.
- Kantoren verbruiken doorgaans minder energie dan horecazaken.
- Een industriegebouw leent zich vaak beter voor zonnepanelen, terwijl een winkel in de stad misschien meer baat heeft bij een warmtenet.
Het klassieke EPC (voor woongebouwen) hield te weinig rekening met deze verschillen. Daarom is er sinds januari 2023 het EPC NR, met een aangepaste berekening die nauwkeuriger inspeelt op het werkelijke verbruik van niet-residentiële gebouwen.
Welke gebouwen vallen onder het EPC niet residentieel?
Alle gebouwen met een nuttige oppervlakte groter dan 500m² die niet onder ‘residentieel’, ‘industrie’ of ‘landbouw’ vallen, zullen over een EPC NR moeten beschikken. Het gaat dus over alle openbare gebouwen (scholen, gemeentehuizen, ziekenhuizen, rusthuizen, sport- en cultuurcentra, overheidsadministraties, …) en commerciële gebouwen (kantoren, hotels, warenhuizen, shoppingcentra, winkels, tuincentra, bioscopen, feestzalen, …).
Is de hoofdbestemming industrie (productie en opslag) of landbouw, ook dan is een EPC NR verplicht in volgende situaties:
- Indien de aaneengesloten niet-residentiële ruimtes zoals burelen, toonzalen, vergaderzalen, refters, … groter zijn dan 250m² is een EPC NR verplicht. Indien de oppervlakte industrie of landbouw groter is dan de niet-residentiële oppervlakte wordt er alleen een EPC NR opgemaakt voor de niet-residentiële ruimtes, indien kleiner, wordt er een EPC NR opgemaakt voor het volledige gebouw.
- Gebouwen waarvan de niet-residentiële oppervlakte kleiner is dan 250m² en de oppervlakte industrie (opslag/productie) meer dan 70% van de totale oppervlakte bedraagt hebben geen EPC nodig. Is de oppervlakte industrie kleiner, dan 70%, is een EPC nodig voor het volledige gebouw.
Er gelden ook een aantal uitzonderingen en speciale regelingen:
- Kleinere niet-residentiële gebouwen (< 500 m²): hebben de keuze tussen het EPC NR of het EPC klein niet-residentieel (kNR). Meer info hierover vind je in ons artikel EPC klein niet residentieel of niet residentieel?
- Gebouwen < 50 m² of tijdelijke constructies (minder dan 2 jaar): hier is geen EPC nodig.
- Bij een sloopvergunning kan je een EPC-vrijstelling aanvragen, op voorwaarde dat de sloop binnen de 5 jaar plaatsvindt. Dit geldt niet bij overdracht.
- Gebedshuizen (kerken, synagogen, moskeeën) zijn vrijgesteld.
Twijfel je? Vraag dan een vooronderzoek aan. Je krijgt ofwel een verklaring dat je gebouw niet EPC-plichtig is, ofwel een offerte voor de opmaak van het EPC.
Hoe wordt het energielabel berekend?
Alle gebouwen die over een EPC NR of kNR moeten beschikken, zullen tegen 2030 een label E moeten kunnen voorleggen. In het geval van het EPC NR, betekent dit van het totale energieverbruik, minstens 5% hernieuwbaar is. Voor publieke- en overheidsgebouwen (met uitzondering van het onderwijs) geldt die verplichting al tegen 2028.
Jaarlijkse opname van de meterstanden
Om het verbruik op te volgen, dien je jaarlijks de meterstanden op te nemen, zodat je snel kunt bijsturen waar nodig. Op termijn is het de bedoeling dat je je meterstanden zelf kan bijhouden via de gebouwenpas.
Wat houdt de opmaak van een EPC NR precies in?
Een energiedeskundige zal:
- Een inventaris opmaken van verliesoppervlakken (muren, daken, vloeren, ramen) en hun isolatiekwaliteit.
- De gebruikte technieken (verwarming, koeling, ventilatie, sanitair warm water) in kaart brengen.
- Grondplannen opstellen met indeling in clusters per type verlichting, ventilatie, sanitair warm water en afgiftesystemen.
- Opname van de verplichte en optionele meterstanden.
- Het ondertekende EPC-certificaat afleveren met objectief en gefundeerd advies voor energetische ingrepen
- Tijdens een evaluatiegesprek adviezen formuleren in functie van het behalen van het minimale label of het optimaliseren van het energieverbruik
Bezorg ons de nodige gegevens via dit invulformulier en wij maken een prijs op basis van jouw situatie. De kostprijs hangt af van beschikbare as-built plannen, het aantal ruimtes, gebouwgebonden toestellen en de totale vloeroppervlakte.
Tijdslijn
Deadlines die je als gebouweigenaar in de gaten moet houden, hebben we gebundeld in een handig overzicht specifiek voor overheidsgebouwen en bedrijfsgebouwen.
Sinds 2026 is het EPC niet-residentieel verplicht voor alle gebouweenheden die onder deze regeling vallen.
Blijkt uit het EPC dat label E niet gehaald wordt, hou er dan rekening mee dat de nodige investeringen ten laatste een jaar voordien geïnstalleerd moeten zijn. Bij een hernieuwing van je EPC en de herberekening van het label zijn er immers jaarmetingen nodig van het energieverbruik onder de nieuwe situatie. Wacht dus niet tot het laatste moment, ook de energiedeskundigen zullen rond die periode druk bevraagd zijn.
Meer info is ook te vinden op de website van het VEKA zelf.
Blijf op de hoogte over de recente ontwikkelingen rond het EPC NR via onze blog Nieuws EPC niet residentieel.
Gezien het EPC NR om de 5 jaar vernieuwd moet worden, maken wij het initiële EPC op in functie van een lange termijn samenwerking, waarbij we verder blijven bouwen op het initiële dossier en rechtstreeks beschikbaar blijven voor advies. We denken met je mee en zorgen ervoor dat je deze energetische inventaris optimaal benut voor je lange termijn strategie naar energie-efficiëntie.
