Wat is het EPC niet residentieel?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor niet-residentiële gebouwen, kortweg EPC NR, toont hoe energiezuinig een commercieel of openbaar gebouw is. Denk aan kantoren, winkels, hotels, scholen of zorginstellingen. Dit EPC verschilt grondig van het residentiële EPC en richt zich vooral op het effectieve energieverbruik.
Waarom een apart EPC voor niet residentiële gebouwen?
Niet-residentiële gebouwen verschillen enorm in gebruik:
- Rusthuizen zijn 7 dagen op 7 in gebruik, terwijl scholen in het weekend en tijdens vakanties sluiten.
- Kantoren verbruiken doorgaans minder energie dan horecazaken.
- Een industriegebouw leent zich vaak beter voor zonnepanelen, terwijl een winkel in de stad misschien meer baat heeft bij een warmtenet.
Het klassieke EPC (voor woongebouwen) hield te weinig rekening met deze verschillen. Daarom is er sinds januari 2023 een nieuw EPC NR, met een aangepaste berekening die nauwkeuriger inspeelt op het werkelijke verbruik van niet-residentiële gebouwen.
Welke gebouwen vallen onder het EPC niet residentieel?
Alle gebouwen die niet onder ‘residentieel’, ‘industrie’ of ‘landbouw’ vallen, zullen over een EPC NR moeten beschikken. Het gaat dus over alle openbare gebouwen (scholen, gemeentehuizen, ziekenhuizen, rusthuizen, sport- en cultuurcentra, overheidsadministraties, …) en de meeste commerciële gebouwen groter dan 500m² (kantoren, hotels, warenhuizen, shoppingcentra, winkels, tuincentra, bioscopen, feestzalen, …).
Sinds 2025 komen daar ook alle gebouwen met bestemming industrie en landbouw bij met aaneengesloten verwarmde ruimtes (burelen, toonzaal, refter, vergaderzalen, …) groter dan 250m².
Er gelden wel een aantal uitzonderingen en speciale regelingen:
- Kleinere niet-residentiële gebouwen (< 500 m²): hebben de keuze tussen het EPC NR of het EPC klein niet-residentieel (kNR). Meer info hierover vind je in ons artikel EPC klein niet residentieel of niet residentieel?
- Gebouwen < 50 m² of tijdelijke constructies (minder dan 2 jaar): hier is geen EPC nodig.
- Bij een sloopvergunning kan je een EPC-vrijstelling aanvragen, op voorwaarde dat de sloop binnen de 5 jaar plaatsvindt. Dit geldt niet bij overdracht.
- Gebedshuizen (kerken, synagogen, moskeeën) zijn vrijgesteld.
Twijfel je? Vraag dan een vooronderzoek aan. Je krijgt ofwel een verklaring dat je gebouw niet EPC-plichtig is, ofwel een offerte voor de opmaak van het EPC. Laat je uiteindelijk een EPC opmaken, dan vervallen de kosten van het vooronderzoek.
Hoe wordt het energielabel berekend?
Voor het EPC NR wordt ook de energiescore berekend, dat is de score, uitgedrukt in kWh/m², zoals bij het EPC residentieel. Maar tegenstelling tot het EPC residentieel, is het niet deze score die het EPC label bepaalt.
Het label voor het EPC NR wordt berekend op basis van het hernieuwbare energieverbruik ten opzichte van het totale energieverbruik. Bij opmaak van het EPC wordt dus het totale verbruik in kaart gebracht en wordt er berekend hoeveel hiervan als hernieuwbaar beschouwd wordt. Zonnepanelen en omgevingswarmte omgezet via warmtepompen zijn de meest bekende. In ons artikel hernieuwbaar aandeel in het EPC NR vind je overzicht van alle aanvaarde vormen van hernieuwbare energie.
Wordt er nog geen hernieuwbare energie opgewekt, of kan ze nog niet gemeten worden, dan wordt voorlopig een X-label toegekend.
Alle gebouwen die over een EPC NR of kNR moeten beschikken, zullen tegen 2028 (> 1000m²) of 2030 (alle andere gebouwen) een label E moeten kunnen voorleggen. In het geval van het EPC NR, betekent dit van het totale energieverbruik, minstens 5% hernieuwbaar is.
Jaarlijkse opname van de meterstanden
Om het verbruik op te volgen, dien je jaarlijks de meterstanden op te nemen, zodat je snel kunt bijsturen waar nodig. Op termijn is het de bedoeling dat je je meterstanden zelf kan bijhouden via de gebouwenpas.
Wat houdt de opmaak van een EPC NR precies in?
Een energiedeskundige zal:
- Een 3D-inventaris opmaken van verliesoppervlakken (muren, daken, vloeren, ramen) en hun isolatiekwaliteit.
- De gebruikte technieken (verwarming, koeling, ventilatie, sanitair warm water) in kaart brengen.
- Grondplannen opstellen met indeling in clusters per type verlichting, ventilatie, sanitair warm water en afgiftesystemen.
- Opname van de verplichte en optionele meterstanden.
- Het ondertekende EPC-certificaat afleveren met objectief en gefundeerd advies voor energetische ingrepen
Bezorg ons de nodige gegevens via dit invulformulier en wij maken een prijs op basis van jouw situatie. De kostprijs hangt af van beschikbare as-built plannen, het aantal ruimtes, gebouwgebonden toestellen en de totale vloeroppervlakte.
Tijdslijn
Deadlines die je als gebouweigenaar in de gaten moet houden, hebben we gebundeld in een handig overzicht specifiek voor overheidsgebouwen en bedrijfsgebouwen.
Tegen 2026 moeten alle gebouweenheden die in aanmerking komen, beschikken over een EPC niet-residentieel. Voor gebouwen groter dan 1000m² is dit 2025. Overheidsgebouwen zouden vandaag al in orde moeten zijn.
Vanaf 2028 dienen alle overheidsgebouwen en gebouwen groter dan 1000m² te voldoen aan label E, wat overeenkomt met een hernieuwbaar aandeel van minstens 5%. Voor alle andere gebouwen geldt de minimale labelplicht tegen 2030.
Onderneem best nu al actie! Er wordt een bottleneck verwacht bij de energiedeskundigen, kredietverstrekkers en leveranciers.
Meer info is ook te vinden op de website van het VEKA zelf.
Blijf op de hoogte over de recente ontwikkelingen rond het EPC NR via onze blog Nieuws EPC niet residentieel.
Gezien het EPC NR om de 5 jaar vernieuwd moet worden, maken wij het initiële EPC op in functie van een lange termijn samenwerking, waarbij we verder blijven bouwen op het initiële dossier en rechtstreeks beschikbaar blijven voor advies. We denken met je mee en zorgen ervoor dat je deze energetische inventaris optimaal benut voor je lange termijn strategie naar energie-efficiëntie.
