De meest gestelde vragen over het EPC niet residentieel
Alle vaak gestelde vragen over het EPC niet residentieel vind je hier. Bekijk ook onze blog-sectie waar we dieper ingaan op een brede waaier aan onderwerpen gerelateerd aan het EPC. Een aantal algemene begrippen worden toegelicht in de vragen-sectie van het EPC residentieel.
Heb ik een EPC nodig indien ik nog beschik over een geldig EPB?
Bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie wordt een EPB verslag opgemaakt en daarbij hoort ook een EPC bouw. Zolang dit EPC bouw geldig is, ben je in orde met de EPC-plicht voor niet residentiële gebouwen. Let op, sinds januari 2023 is een EPC bouw voor niet residentiële gebouwen slechts 5 jaar geldig, i.p.v. 10 jaar.
Omdat het EPC label voor een niet residentieel gebouw berekend wordt op basis van het hernieuwbaar aandeel, werd er bij nieuwbouw een X-label toegekend. Er zijn immers nog geen gebruiksgegevens bekend, waardoor het EPC label niet bepaald kan worden. Wil je graag je energieverbruik monitoren, dan weerhoudt niets jou om een EPC te laten opmaken zodra het jaarverbruik bekend is. Lees hierover meer in ons artikel Waarom het EPC NR zich snel terugverdient.
Waarom vermeldt mijn EPC NR een X-label?
Gezien het EPC NR pas in januari 2023 geïntroduceerd werd, gold het X-label tot en met 2025 als overgangsmaatregel voor volgende situaties:
- Bij nieuwbouw is het jaarverbruik nog niet gekend
- Niet alle verplichte metingen kunnen opgenomen worden
- Er wordt geen hernieuwbare energie opgewekt
Vanaf 2026, wordt het X-label vervangen door label G.
Waarom moet ik jaarlijks mijn energieverbruik bijhouden sinds ik over een EPC NR beschik?
Het EPC NR zet gebouweigenaren aan om bewuster met hun energieverbruik bezig te zijn, door o.a. de evolutie van het energieverbruik in kaart te brengen.
Wanneer is een EPC NR verplicht?
Dit EPC is sinds 2026 verplicht voor alle gebouwen die onder de regeling van het EPC NR vallen.
Welke niet residentiële gebouwen vallen er niet onder de regelgeving van het EPC NR?
De uitzonderingen voor het EPC NR zijn in de eerste plaats gebouwen met als hoofdbestemming landbouw of industrie. Maar Sinds 2025 geldt de EPC verplichting voor deze bestemmingen ook indien het gebouw meer dan 250m² aaneengesloten niet-residentiële ruimtes (burelen, vergaderzalen, toonzalen, refters, …) bevat. Na deze evaluatie geldt voor ‘industrie’ een de vrijstelling indien de bruikbare vloeroppervlakte van de werkplaatsen, magazijnen en opslagplaatsen minstens 70% bedraagt. Is dat niet het geval, is er alsnog een EPC nodig voor het volledige gebouw.
Meer uitleg en andere uitzonderingen vind je terug in ons artikel Weke gebouwen vallen onder het EPC NR.
Wie is verantwoordelijk voor het EPC NR, de gebouweigenaar of huurder?
Het is steeds de gebouweigenaar die verantwoordelijk is voor het EPC NR. Hij of zij riskeert boetes zodra de EPC plicht en het minimum label van kracht zijn en zaken niet op tijd in orde zijn.
Welke hernieuwbare bronnen komen in aanmerking voor de berekening van het EPC NR label?
In ons artikel Hernieuwbare energie in het EPC NR vind je een overzicht van alle bronnen die in aanmerking komen. Let erop dat de hoeveelheid opgewekte energie effectief gemeten moet worden via conforme meters om verrekend te worden in het hernieuwbaar aandeel.
Hoe wordt de hoeveelheid hernieuwbare energie, opgewekt door een warmtepomp, gemeten?
Het verbruik van de warmtepomp wordt best gemeten voor koeling en verwarming apart. Toestellen van hetzelfde type mogen eventueel samen gemeten worden. Voor verwarming wordt het jaarverbruik vermenigvuldigd met de SCOP waarde van het toestel minus factor 1, om te berekenen hoeveel hernieuwbare warmte het toestel uit de lucht, bodem of water onttrokken heeft. Voor koeling wordt het jaarverbruik vermenigvuldigd met de SEER waarde minus een forfaitaire waarde van ongeveer 5,75 en dus ook een veel lagere hernieuwbare impact dan bij verwarming.
Indien er enkel een combineerde meting voor verwarming en koeling beschikbaar is wordt uitgegaan van de meest conservatieve waarde en wordt het hernieuwbaar aandeel integraal berekend op basis van de formule voor koeling, met een veel lager percentage tot gevolg.
Een andere methode is om de afgegeven warmte of koele lucht te meten, maar dit is in de praktijk niet altijd haalbaar.
Waarom wordt de hernieuwbare energie van mijn zonnepanelen niet verrekend in het hernieuwbaar aandeel als ik nog een analoge elektriciteitsmeter heb?
Bij een analoge teller kan de hoeveelheid geïnjecteerde stroom niet achterhaald worden, tenzij je hiervoor een aparte conforme meter installeert. De eigen verbruikte stroom uit de zonnepanelen kan, zonder de geïnjecteerde hoeveelheid te weten, niet berekend worden en wordt om die reden niet meegenomen in het hernieuwbare aandeel.
Wat is binnen de EPC wetgeving een publiek gebouw?
Een publiek gebouw is een gebouw dat vaak door het publiek wordt bezocht omdat er een publieke organisatie in is gevestigd. Dit zijn organisaties zoals:
- Overheden, overheidsagentschappen, OCMW’s, overheidsbedrijven, lokale besturen,…
- Onderwijsinstellingen: scholen, internaten, centra voor volwassenenonderwijs of voor basiseducatie, centra voor leerlingenbegeleiding, hogescholen en universiteiten
- Gezondheidsvoorzieningen
- Welzijnsvoorzieningen: organisaties die activiteiten uitoefenen op het gebied van gezin, maatschappelijk welzijn, inwijkelingen, personen met een handicap, bejaarden, jeugdbescherming,…
Overheidsgebouwen die geen ‘publiek gebouw’ zijn – omdat er bvb. enkel administratieve diensten gevestigd zijn die niet toegankelijk zijn voor het publiek – moeten niet voldoen aan de uithangplicht van het EPC.