Tegen 2026 moeten alle bedrijven (behalve landbouw en industrie) in Vlaanderen, verplicht over een EPC voor niet-residentiële gebouwen (EPC NR) beschikken. Het woord ‘verplicht’ zorgt begrijpelijk voor een spontane weerstand bij Vlaamse ondernemers. Toch blijkt het EPC NR best goed geregeld te zijn en biedt het een aantal voordelen. Daarom leggen we je in dit artikel uit waarom je de prijs van het EPC niet residentieel (EPC NR) mogelijk snel terug verdient. Ben je nog niet vertrouwd met de manier waarop het label berekend wordt, dan lees je best eerst ons artikel Wat is het EPC niet residentieel.
De energieprestatie van het gebouw wordt volledig in kaart gebracht
Bij de opmaak van een EPC NR worden de eigenschappen van alle schildelen en de performantie van de gebouwgebonden installaties in kaart gebracht. Hiervoor zal je als gebouweigenaar even de tijd moeten nemen om in de – in het slechtste geval niet digitale – archieven te duiken op zoek naar facturen, bouwplannen en andere stavingsdocumenten. Eens dát achter de rug is, kan de energiedeskundige verder aan de slag om alles te inventariseren. Daarmee is de belangrijkste stap naar slimme en gefundeerde energetische ingrepen gezet.
De software is gratis, je betaalt enkel de energiedeskundige
De software die het EPC NR genereert wordt gratis ter beschikking gesteld door het VEKA. Ze werd in gebruik genomen sinds januari 2023 en is vooral gebaseerd op het effectieve energieverbruik en het hernieuwbare aandeel daarin. Welke bronnen in aanmerking komen als hernieuwbaar aandeel vind je terug in ons artikel Hernieuwbare energie in het EPC NR. Deze benadering verschilt van het EPC residentieel en geeft een beter beeld van de werkelijke energieprestaties van een gebouw.
De energiedeskundige zorgt voor de juiste invoer en helpt je bij het interpreteren van het EPC. Daarnaast is de energiedeskundige uitstekend geplaatst om objectief eerstelijnsadvies te geven rond energetische ingrepen, op basis van het EPC NR. Wat in de praktijk nogal eens gebeurt, en je absoluut moet vermijden, zijn onnodig dure investeringen met weinig impact.
Monitoring van het energieverbruik
Met het EPC komen ook verplichtingen om het energieverbruik te monitoren.
Deze monitoring biedt waardevolle inzichten die je op weg helpt naar verdere optimalisaties. Ingrepen zoals aanwezigheidsgestuurde verlichting, hergebruikte restwarmte van koelinstallaties of serverruimtes, detecteren van kieren of extra isoleren zullen een zichtbare impact hebben op de metingen. Dit inzicht werkt zeer motiverend om de weg naar energie-optimalisatie verder te zetten.
Binnenkort zal het trouwens mogelijk zijn om via de gebouwenpas, zelf je jaarlijks verbruik in te voeren.
Bewijs van CO2-uitstoot en gebruik hernieuwbare energie
Er bestaan vandaag een aantal ‘groene’ labels, zowel algemeen als sectorspecifiek zoals BREEAM, ISO certificatie, CO2 prestatieladder, Green Key, …
Het EPC NR is een officieel document en kan bij een audit of beoordeling goed van pas komen. Onder andere volgende waardes worden in het EPC NR vermeld:
- Het energielabel
- Hernieuwbaar aandeel in procenten
- Gemeten energieverbruik in kWh/m² per jaar
- Primair energieverbruik in kWhprim/m² per jaar
- Koolstof-efficiëntie in kWh/kg CO2
- Bruikbare vloeroppervlakte
Deze informatie kan ook belangrijk zijn voor bijvoorbeeld grotere klanten die een energieaudit uitvoeren en de CO2-uitstoot van hun volledige keten in kaart willen brengen.
Maar ook wie slecht scoort zal een EPC NR moeten voorleggen om in aanmerking te komen voor premies.
Hernieuwing EPC NR een stuk goedkoper
Om het eerste EPC NR te genereren moet de energiedeskundige type D een volledig dossier opmaken, bestaande uit:
- 3D tekening
- grondplannen met de indeling van ruimteclusters voor verwarming, ventilatie, koeling en verlichting
- Inventaris van alle opwekkers, afgiftesystemen en meters
- Achterhalen van de isolerende eigenschappen van muren, vloeren, daken en vensters.
Bij een herkeuring (het EPC NR is 5 jaar geldig) is deze info al aanwezig in het dossier van de energiedeskundige, waardoor enkel de wijzigingen en meterstanden moeten opgenomen worden. Dit kan uiteraard een stuk goedkoper dan het initiële EPC, zolang je bij dezelfde energiedeskundige blijft. Hou er dus rekening mee dat je wellicht een lange termijn samenwerking aangaat met de energiedeskundige die je je eerste EPC toevertrouwt.
Maar wat als je eigenaar-verhuurder bent?
Als eigenaar-verhuurder is de situatie echter anders. De verantwoordelijkheid voor het behalen van een minimum label ligt bij de verhuurder, terwijl de terugverdieneffecten door een lagere energiefactuur voor de huurder zijn.
Voorlopig is het bekende traject voor het behalen van een minimaal label best haalbaar. Dit betekent minstens 5% hernieuwbare energie tegen 2028 of 2030. Het verdere traject is voorlopig niet bekend. Ondertussen is er de tijd om nieuwe en bestaande huurcontracten te herzien. Wie investeert in een beter label, zal in de toekomst een hogere huurprijs kunnen verantwoorden dan wie zich beperkt tot het absolute minimum. Ook hier kan een energiedeskundige type D je adviseren bij je strategische keuzes.
Hoewel het EPC gepercipieerd wordt als een verplichting, mag duidelijk zijn dat de overheid met deze EPC regeling bedrijven snel wil en zal motiveren om de energie-efficiëntie van hun gebouwen goed onderbouwd en geïnformeerd te verbeteren.
Het EPC NR is vijf jaar geldig en kan enkel worden opgemaakt door een energiedeskundige type D. Bij ons zit je goed; als energiedeskundige type A én type D zijn we ook vertrouwd met de overlap met het EPC klein niet residentieel (EPC kNR) en kunnen we beide EPC’s aanbieden. Vraag via onderstaande link de prijs EPC NR voor jouw specifieke situatie aan.
