De meest gestelde vragen over het EPC niet residentieel

Alle vaak gestelde vragen over het EPC niet residentieel vind je hier. Bekijk ook onze blog-sectie waar we dieper ingaan op een brede waaier aan onderwerpen gerelateerd aan het EPC. Een aantal algemene begrippen worden toegelicht in de vragen-sectie van het EPC residentieel.

Heb ik een EPC nodig indien ik nog beschik over een geldig EPB?

Bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie wordt een EPB verslag opgemaakt en daarbij hoort ook een EPC bouw. Zolang dit EPC bouw geldig is, ben je in orde met de EPC-plicht voor niet residentiële gebouwen. Let op, sinds januari 2023 is een EPC bouw voor niet residentiële gebouwen slechts 5 jaar geldig, i.p.v. 10 jaar.

Omdat het EPC label voor een niet residentieel gebouw berekend wordt op basis van het hernieuwbaar aandeel, wordt er bij nieuwbouw een X-label toegekend. Er zijn immers nog geen gebruiksgegevens bekend, waardoor het EPC label niet bepaald kan worden. Wil je graag je energieverbruik monitoren, dan weerhoudt niets jou om een EPC te laten opmaken zodra het jaarverbruik bekend is. Lees hierover meer in ons artikel Waarom het EPC NR zich snel terugverdient.

Wat is binnen de EPC wetgeving een publiek gebouw?

Een publiek gebouw is een gebouw dat vaak door het publiek wordt bezocht omdat er een publieke organisatie in is gevestigd. Dit zijn organisaties zoals:

Overheden, overheidsagentschappen, OCMW’s, overheidsbedrijven, lokale besturen,…
Onderwijsinstellingen: scholen, internaten, centra voor volwassenenonderwijs of voor basiseducatie, centra voor leerlingenbegeleiding, hogescholen en universiteiten
Gezondheidsvoorzieningen
Welzijnsvoorzieningen: organisaties die activiteiten uitoefenen op het gebied van gezin, maatschappelijk welzijn, inwijkelingen, personen met een handicap, bejaarden, jeugdbescherming,…

Overheidsgebouwen die geen ‘publiek gebouw’ zijn – omdat er bvb. enkel administratieve diensten gevestigd zijn die niet toegankelijk zijn voor het publiek – moeten niet voldoen aan de uithangplicht van het EPC.

Waarom vermeldt mijn EPC NR een X-label?

Gezien het EPC NR pas in januari 2023 geïntroduceerd werd, geldt het X-label als overgangsmaatregel voor gebouwen waarvan het energieverbruik niet of onvolledig beschikbaar is. De volgende situaties kunnen zich voordoen:

Bij nieuwbouw is het jaarverbruik nog niet gekend
Niet alle verplichte metingen kunnen opgenomen worden
Er wordt geen hernieuwbare energie opgewekt

In de laatste 2 gevallen wordt het X-label, wellicht tegen 2028, vervangen door een G-label.

Wanneer is een EPC NR verplicht?

Voor alle gebouwen die onder de regeling van het EPC NR vallen is een EPC, uiterlijk tegen 2026 verplicht:

2024: voor overheidsgebouwen en publieke gebouwen
2025: voor niet residentiële gebouwen vanaf 1.000m²
2026: voor alle andere niet residentiële gebouwen

Meer info vind je in dit artikel waarin we dieper ingaan op de tijdslijn voor het EPC NR.

Welke niet residentiële gebouwen vallen er niet onder de regelgeving van het EPC NR?

De uitzonderingen voor het EPC NR zijn in de eerste plaats landbouwbedrijven en industrie. Voor ‘industrie’ geldt de vrijstelling enkel indien de bruikbare vloeroppervlakte van de werkplaatsen, magazijnen en opslagplaatsen minstens 70% bedraagt. Voor gebouwen kleiner dan 500m² kan er onder bepaalde voorwaarden gekozen worden voor het EPC klein niet residentieel, waarvoor andere regels van toepassing zijn.

Meer uitleg en andere uitzonderingen vind je terug in ons artikel Weke gebouwen vallen onder het EPC NR.

Wie is verantwoordelijk voor het EPC NR, de gebouweigenaar of huurder?

Het is steeds de gebouweigenaar die verantwoordelijk is voor het EPC NR. Hij of zij riskeert boetes zodra de EPC plicht en het minimum label van kracht zijn en zaken niet op tijd in orde zijn.

Welke hernieuwbare bronnen komen in aanmerking voor de berekening van het EPC NR label?

In ons artikel Hernieuwbare energie in het EPC NR vind je een overzicht van alle bronnen die in aanmerking komen. Let erop dat de hoeveelheid opgewekte energie effectief gemeten moet worden om verrekend te worden in het hernieuwbaar aandeel.

Hoe wordt de hoeveelheid hernieuwbare energie, opgewekt door een warmtepomp gemeten?

De beste methode is om het verbruik van de warmtepomp te registreren via een aparte meter. Toestellen van hetzelfde type mogen eventueel samen gemeten worden. Op basis van het jaarverbruik en de COP waarde zal de EPC software berekenen hoeveel warmte het toestel uit de lucht, bodem of water onttrokken heeft.

Een andere methode is om de afgegeven warmte te meten, maar dit is in de praktijk niet altijd haalbaar.

Waarom wordt de hernieuwbare energie van mijn zonnepanelen niet verrekend in het hernieuwbaar aandeel als ik een terugdraaiende teller heb?

Bij een terugdraaiende teller wordt de geïnjecteerde stroom niet gemeten, tenzij je hiervoor een aparte meter installeert. De eigen verbruikte stroom uit de zonnepanelen kan, zonder de geïnjecteerde hoeveelheid te weten, niet berekend worden en wordt om die reden niet meegenomen in het hernieuwbare aandeel.

Waarom moet ik jaarlijks mijn energieverbruik bijhouden sinds ik over een EPC NR beschik?

Het EPC NR zet gebouweigenaren aan om bewuster met hun energieverbruik bezig te zijn, door o.a. de evolutie van het energieverbruik in kaart te brengen.