Wie een EPC moet laten opmaken voor een niet residentieel gebouw, kleiner dan 500m², zal wellicht kiezen voor een EPC klein niet residentieel (EPC kNR). ‘Wellicht’, want je kan ook kiezen voor een EPC niet residentieel. In ons artikel EPC klein niet residentieel of niet residentieel? lees je er alles over. Ben je eigenaar van een bedrijfsgebouw, dan zal tegen 2026 verplicht over één van beide attesten moeten beschikken. Wat je als gebouweigenaar moet weten over het EPC klein niet residentieel , hebben we in dit artikel voor je samengevat.
Het EPC uitgelegd
EPC staat voor ‘energie prestatie certificaat’ en is een gedetailleerd verslag van de energieprestatie van een gebouw. Hierbij worden volgende onderdelen in kaart gebracht:
- warmteverlies oppervlaktes zoals buitenmuren, daken, vloeren, vensters en deuren.
- verwarmingstoestellen, sturing en afgiftesystemen
- toestellen voor sanitair warm water
- zonnepanelen en zonneboilers
- koeling verbonden aan het binnenklimaat
- ventilatie
- verlichting
Op basis van de eigenschappen van deze onderdelen wordt er een theoretisch gebouwgebonden energieverbruik berekend, uitgedrukt in kWh/m² op jaarbasis. Het is op deze waarde dat voor een EPC kNR het energielabel berekend wordt.
EPC waarde van het EPC kNR
Opgelet, de toekenning van het energielabel van een EPC kNR is gebaseerd op andere waarden dan voor de residentiële versie. De reden hierachter is dat het energieverbruik voor een onderneming in de meeste gevallen hoger ligt dan bij een eengezinswoning. De berekening van het verbruik in kWh/m² verschilt zelfs naargelang de bestemming (kantoor, handel, horeca, logeerfunctie en andere), maar voor de bepaling van het label wordt steeds de bestemming ‘kantoor’ gebruikt. Hoewel de berekende energiescore voor horeca in onderstaand voorbeeld resulteert in 523 kWh/m² per jaar, krijgt dit gebouw toch een label B, gezien de waarde voor ‘kantoor’ slechts 170 kWh/m² bedraagt.
Energieprestatie van het gebouw
U-waarde van de schildelen
Naast het energielabel beschrijft het EPC kNR ook uitgebreid welke schildelen nog niet voldoen aan een U-waarde van 0,24 W/(m²·K). De U-waarde geeft de isolatiewaarde aan van een schildeel. In het EPC wordt vervolgens uitvoering beschreven welke aanpassingen nodig zijn om tot een label A te komen én wat dit ongeveer zou kosten.
Technieken
Ook toestellen voor verwarming, koeling, ventilatie en sanitair warm water worden opgelijst. Indien nodig zullen er aanbevelingen vermeld worden voor meer performante oplossingen. Indien er nog geen zonnepanelen of zonneboiler aanwezig zijn, zal er een indicatie van de kostprijs vermeld worden.
Objectief advies op basis van EPC simulaties
Het EPC is daarmee een zeer nuttige basis voor objectief advies voor wie de energieprestatie van een gebouw wil verbeteren. Het is zelfs mogelijk om door de energiedeskundige een aantal simulaties te laten opmaken om de impact van bepaalde ingrepen op het EPC vooraf te berekenen.
Regelgeving
Wanneer verplicht?
Het EPC kNR is momenteel verplicht bij overdracht van het gebouw of zodra het gebouw op de markt gezet wordt op zoek naar een nieuwe huurder. Vanaf 2026 is dit EPC verplicht voor alle gebouwen in de categorie klein niet residentieel. Het certificaat is 10 jaar geldig.
Renovatieverplichting
Met dit EPC komt ook een renovatieverplichting, die momenteel inhoudt dat de nieuwe eigenaar de nodige verbouwingen moet uitvoeren om binnen de 5 jaar na overdracht, minstens label D of C te halen. In onderstaande tabel vind je de volledige gekende timing terug voor de 3 mogelijke situaties die zich kunnen voordoen bij het EPC kNR.
Woningkwaliteitsnorm
Naast de renovatieverplichting, valt dit EPC ook onder de woningkwaliteitsnorm. Momenteel houdt dit vooral in dat er overal dubbele beglazing aanwezig moet zijn en de dakisolatie een minimale R-waarde heeft van 0,75m² K/W. Vanaf 2030 zal de norm verstrengen en gebaseerd worden op het EPC label. Welk minimaal label van toepassing is in welke situatie, vind je ook terug in onderstaande tabel.
Deze norm geldt voor alle gebouwen die onder het EPC kNR vallen, en kan bij overtreding leiden tot ongeschiktverklaring van het pand.
Opmaak door een erkende energiedeskundige
Het EPC kNR wordt opgesteld door een energiedeskundige type A, die tijdens een verplicht plaatsbezoek de nodige eigenschappen inventariseert. Op de pagina EPC klein niet-residentieel vind je de actuele prijs. Een EPC kNR aanvragen kan eenvoudig online via de pagina EPC aanvragen.
Voorbeelden van een EPC klein niet residentieel
- horecazaken zoals cafés, restaurants, B&B’s
- handelszaken zoals een bakkerij, apotheek, groentewinkel
- praktijkruimten van dokters, tandartsen, kinesisten
- kantoren van advocaten, notarissen, architecten
Zolang het gebouw niet bewoond is en de bruikbare vloeroppervlakte minder dan 500m² bedraagt uiteraard.
Dit zijn de belangrijkste zaken die je als gebouweigenaar moet weten over het EPC klein niet residentieel. Er zijn nog een aantal uitzonderingen op bovenstaande. Neem gerust contact op voor advies op basis van jouw specifieke situatie of vraag online een EPC aan via ons aanvraagformulier.
