Verloren in de wirwar van EPC-regels voor gemeenschappelijke delen in appartementen? Hier is een actueel overzicht van wat je in 2024 als syndicus of eigenaar moet weten over het EPC gemeenschappelijke delen (EPC GD).
Voor wie en tegen wanneer verplicht?
Dit EPC – soms ook EPC gemene delen genoemd – was al verplicht voor appartementen met minstens 5 eenheden, maar sinds 2024 is het EPC gemeenschappelijke delen verplicht voor alle appartementen met minstens 2 residentiële eenheden. Een residentiële eenheid moet minstens voorzien zijn van eigen woonkamer, toilet, bad/douche, keuken/kitchenette en een eigen afsluitbare toegang.
Enkele voorbeelden:
- Op de 2e verdieping van een herenhuis is een appartement ingericht dat verhuurd wordt via Airbnb. Het verhuurde appartement is voorzien van een eigen leefruimte, douche, kitchenette en toilet. Het appartement kan afgesloten worden en is enkel bereikbaar via een gemeenschappelijke gang. Er bevinden zich dan 2 residentiële eenheden in het gebouw en dus is een EPC gemeenschappelijke delen verplicht sinds 2024. Zonder eigen douche of kitchenette of toilet is er géén sprake meer van een ‘autonome’ woning en is er geen EPC Gemeenschappelijke delen nodig.
- In een rijwoning is op het gelijkvloers een kantoor gevestigd, op de 1e verdieping een tandartsenpraktijk en op de 2e verdieping een appartement. Alle eenheden zijn enkel toegankelijk via een gemeenschappelijke gang. In dit geval is er géén EPC Gemeenschappelijke delen verplicht. Er is slechts sprake van 3 eenheden, waarvan één residentiële.
Zorg er dus voor dat je tijdig in orde bent met dit EPC. De verwachte boetes liggen tussen de 500 en 5000 euro.
Waaruit bestaat het EPC gemeenschappelijke delen?
Een EPC gemeenschappelijke delen heeft op zichzelf geen label. En in tegenstelling tot wat de benaming doet vermoeden, gaat het niet alleen om de centrale delen van een gebouw. Het is eerder een inventaris van:
- De isolerende eigenschappen van muren, vloeren en daken.
- Aanwezigheid en oppervlaktes van ramen, deuren, poorten en panelen.
- Collectieve installaties.
- Zonnepanelen en zonneboilers.
- Verlichting in de gemeenschappelijke ruimtes vanaf 5 eenheden.
Bij de opmaak van het EPC is het van belang dat alle ingegeven waarden correct zijn. De meeste van die waarden worden namelijk overgenomen in de EPC’s van de individuele eenheden. Kies daarom voor een energiedeskundige die zijn tijd neemt om hierover goed te informeren en aangeeft welke bewijsstukken nodig zijn om alle energetische inspanningen en troeven opgenomen te zien in de onderliggende EPC’s. In sommige gevallen kan destructief onderzoek aangeraden worden. Denk bijvoorbeeld aan een afgewerkt plafond, waarachter isolatie zit waarvan de eigenschappen niet gekend zijn.
Energiebesparende Werken?
Update je EPC!
Heb je verbeteringen aangebracht die de energie-efficiëntie van het gebouw ten goede komen zoals het vervangen van de collectieve verwarming, het plaatsen van zonnepanelen of het aanbrengen van extra isolatie? Pas dan je EPC gemeenschappelijke delen aan, zodat nieuw op te maken EPC’s van de onderliggende eenheden steeds de werkelijke waarden overerven. Goed om te weten: het is niet verplicht om de bestaande EPC’s van individuele eenheden bij elke renovatie aan te passen.
Ben je nog niet in orde met je EPC GD, of is je EPC niet meer actueel, dan maken we graag een vrijblijvende offerte voor je op.
Zijn alle huisnummers actueel?
Bij de opmaak van een EPC gemeenschappelijke delen, wordt ook nagegaan of de in de databank gekende adressen overeenstemmen met de werkelijke situatie. Soms blijkt dit niet zo te zijn:
- Een rijhuis werd opgesplitst in meerdere appartementen.
- In een te grote villa worden een aantal kamers omgebouwd naar studio’s voor vakantieverhuur.
- Een gebouw bestaande uit meerdere eenheden werd terug aangepast naar een eengezinswoning.
- Een handelszaak op het gelijkvloers valt onder hetzelfde adres van het appartement erboven.
Afhankelijk van de situatie kan het zijn dat er eerst een aanpassing moet gebeuren in de databank, voordat het EPC GD kan opgemaakt worden. Contacteer ons gerust voor advies op basis van jouw specifieke situatie of vraag vrijblijvend jouw prijs op maat aan.
