De keuze tussen een EPC klein niet residentieel of niet residentieel? Als eigenaar van een gebouw met een niet residentiële bestemming met een oppervlakte kleiner dan 500m², heb je de keuze tussen deze 2 EPC’s. Dit is niet onbelangrijk want het verschil is groot. Om te beginnen moet je voor een EPC kNR een energiedeskundige type A raadplegen, voor een EPC NR moet dat een energiedeskundige type D zijn. Wij zijn voor beiden gecertificeerd en zijn daarom vertrouwd met de regelgeving rond beide EPC’s.
EPC klein niet residentieel (EPC kNR):
Het EPC kNR is bijna gelijkaardig aan het EPC residentieel, met als belangrijkste verschil dat ook de verlichting meegerekend wordt in de berekening van je energielabel. Ook is de waardeschaal waarop het energielabel toegekend wordt verschillend t.o.v. het EPC residentieel. Het label is ook hier gebaseerd op het theoretisch verbruik, uitgedrukt in kWh/m² per jaar en wordt vereenvoudigd weergegeven in een label F tot A, waarbij F een hogere waarde dan 575 kWh/m² is en A een score tussen 160 en 0. Op onze blog Wat is het EPC klein niet residentieel vind je alles wat je als gebouweigenaar moet weten over dit EPC.
EPC niet residentieel (EPC NR):
Ook bij het EPC niet-residentieel wordt de energieprestatie van het gebouw berekend, maar in tegenstelling tot het EPC kNR, wordt het label berekend op basis van het aandeel hernieuwbare energie van het totale effectieve energieverbruik. Er worden dus 2 afzonderlijke indicatoren berekend:
Energielabel
De eerste indicator is het Energielabel dat berekend wordt op basis van het hernieuwbaar aandeel ten opzichte van het effectieve energieverbruik. Hierbij wordt dus ook het totale elektriciteitsverbruik in rekening gebracht. In ons artikel hernieuwbaar aandeel in het EPC NR vind je overzicht van de aanvaarde hernieuwbare bronnen.
Om opgenomen te worden in de berekening van het hernieuwbaar aandeel van het gebouw, dient de opwekking van de hernieuwbare energie en het gebruik ervan te gebeuren op de eigen site. Uiteraard met uitzondering van hernieuwbare warmte geleverd via een extern warmtenet. Daarnaast kan deze hernieuwbare energie enkel in rekening gebracht worden indien ze gemeten wordt.
Energiescore
De tweede indicator is de Energiescore. Deze waarde, uitgedrukt in kWh/m² per jaar is vergelijkbaar met de score die gebruikt wordt voor het energielabel van het EPC kNR. In tegenstelling tot het energielabel, zal de energiescore van het EPC NR, nooit aanleiding geven tot een verplichting.
Uitzonderingen
Het EPC NR is niet verplicht voor landbouwbedrijven en industriële gebouwen waarvan de oppervlakte bestemd voor industrie meer dan 70% bedraagt.
Andere verschillen t.o.v. het EPC kNR:
- Het EPC NR is slechts 5 jaar geldig
- Er is een jaarlijkse verplichte opname van de meterstanden voor de herberekening van het label
- Hernieuwbare energie weegt veel zwaarder door bij de bepaling van het label
- Bij de opmaak van het EPC NR gaat meer aandacht naar toestellen en hun verbruik dan naar de berekening van warmteverliezen
- Bij overdracht geldt voor beide EPC’s een renovatieverplichting. Voor het EPC kNR is dit label gebonden, bij het EPC NR zijn dit een aantal minimum voorwaarden.
- Voor de opmaak van een EPC kNR is een energiedeskundige type A nodig is, maar een EPC NR kan enkel opgemaakt worden door een energiedeskundige type D.
Voordelen van het EPC kNR:
- Het EPC kNR is 10 jaar geldig
- Geen verplichte jaarlijkse meteropname
- Wordt er geen hernieuwbare energie opgewekt, dan heeft dit minder invloed op het label
- Beter advies op vlak van warmteverliezen
Voordelen van het EPC NR:
- Mogelijk beter label bij een hoog aandeel hernieuwbare energie
- Betere monitoring van het effectieve energieverbruik en de evolutie ervan
- Beter advies op vlak van installaties en metingen
Conclusie: EPC klein niet residentieel of niet residentieel?
Heb je de keuze tussen het EPC klein niet residentieel of het EPC niet residentieel, dan zal in de meeste gevallen het EPC kNR de beste optie zijn. Het EPC kNR is goedkoper en de meesten onder ons zijn meer vertrouwd met het klassieke EPC dat opgemaakt wordt door een energiedeskundige type A.
Het EPC NR is meer representatief voor de CO2 uitstoot binnen bedrijven. Het effectieve energieverbruik wordt in kaart gebracht en investeringen in hernieuwbare energie zijn meer doorslaggevend bij de berekening van het label.
Bijkomende info vind je op EPC klein niet residentieel op de website van het VEKA.
Wens je advies op basis van jouw specifieke situatie, neem dan gerust contact op of informeer vrijblijvend naar een prijs op maat via ons aanvraagformulier.
