Wat is het EPC niet residentieel?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor niet-residentiële gebouwen (EPC NR) is een essentieel instrument voor het evalueren en verbeteren van de energie-efficiëntie van commerciële en openbare gebouwen in Vlaanderen. Sinds de invoering van deze certificering is duidelijk geworden dat energiebesparing niet alleen een kwestie is van milieubewustzijn, maar ook van economische efficiëntie.
Waarom een apart EPC voor niet residentiële gebouwen?
Het energieverbruik in grote commerciële of publieke gebouwen kan sterk variëren afhankelijk van de bestemming van het gebouw.
- Rusthuizen zijn 7 dagen op 7 in gebruik, terwijl scholen in het weekend en tijdens vakantieperiodes gesloten zijn.
- Kantoren zijn minder energie intensief dan horecazaken.
- Een gebouw op een industriepark leent zich beter voor zonnepanelen, terwijl een winkel in de stad eerder gebaat is met de aansluiting op een warmtenet.
Het EPC residentieel, waarbij het label voornamelijk wordt bepaald op basis van het theoretisch gebouwgebonden energieverbruik, is daarom niet ideaal. Daarom werd sinds januari 2023 het EPC niet residentieel gelanceerd, waarbij het label op een andere manier wordt berekend, maar straks meer daarover.
Welke gebouwen vallen onder het EPC niet residentieel?
Onder het EPC NR vallen alle gebouweenheden behalve woongebouwen, industriegebouwen en landbouwgebouwen. Hierop zijn volgende uitzonderingen en bijzondere regelingen van toepassing:
- Eigenaren van niet residentiële gebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 500m² kunnen eventueel ook kiezen voor het EPC klein niet residentieel. Meer info hierover vind je in ons artikel EPC klein niet residentieel of niet residentieel?
- Onder industriegebouwen vallen ook magazijnen voor opslag, werkplaatsen, parkeergebouwen en transportbedrijven bijvoorbeeld. Een belangrijk punt hierbij is dat deze ruimtes minstens 70% van de bruikbare vloeroppervlakte beslaan.
- Voor gebouwen kleiner dan 50m² en tijdelijke constructies (minder dan 2 jaar) is er geen EPC nodig.
- Wie over een sloopvergunning beschikt, kan een EPC vrijstelling aanvragen. De sloop moet dan effectief binnen de 5 jaar gebeuren. Deze uitzondering geldt niet bij overdracht.
- Gebouwen gebruikt voor erediensten en religieuze activiteiten, zoals een kerk, synagoge of moskeeën, zijn vrijgesteld.
Neem gerust contact met ons op, als je twijfelt over de EPC-plicht of welk type EPC in jouw geval nodig is.
Hoe wordt het energielabel berekend?
Bij het EPC niet-residentieel wordt de energieprestatie van het gebouw op een eenvoudigere manier berekend dan bij het EPC residentieel. De reden is omdat er een andere parameter gebruikt wordt voor de bepaling van het EPC label. Er worden dus 2 afzonderlijke parameters berekend:
Energielabel
De belangrijkste van beide parameters is het Energielabel, dat berekend wordt op basis van het hernieuwbaar aandeel ten opzichte van het effectieve energieverbruik, inclusief het niet gebouw gebonden energieverbruik. In ons artikel hernieuwbaar aandeel in het EPC NR vind je overzicht van de aanvaarde hernieuwbare bronnen.
Hernieuwbare energie via het energiecontract of geleverde energie met garanties van oorsprong, komen hiervoor niet in aanmerking.
Daarnaast kan deze hernieuwbare energie enkel in rekening gebracht worden indien ze gemeten wordt.
Als overgangsmaatregel is er een X-label geïntroduceerd. Dit label wordt toegekend indien het hernieuwbaar aandeel niet kan worden vastgesteld.
Energiescore
De tweede indicator is de Energiescore, uitgedrukt in kWh/m² per jaar, vergelijkbaar met de score van het EPC kNR. De energiescore geeft aan welke delen van het gebouw nog niet voldoende geïsoleerd zijn en welke toestellen voor verwarming, koeling, sanitair warm water, ventilatie en verlichting, niet voldoende performant zijn. De energiescore leidt echter nooit tot een verplichting.
Jaarlijkse opname van de meterstanden
Om de evolutie van het energieverbruik te volgen, worden jaarlijks de meterstanden opgenomen. Dit maakt een jaarlijkse monitoring van het verbruik mogelijk, wat helpt bij het tijdig identificeren van mogelijke besparingskansen.
Wat houdt de opmaak van een EPC NR precies in?
De opmaak van een EPC NR omvat meerdere stappen. De energiedeskundige zal:
- Een verkennend gesprek voeren om het EPC NR toe te lichten en de waarde ervan te bespreken als basis voor een energieneutraal traject tegen 2050.
- Een inventaris maken van de verschillende verliesoppervlaktes (muren, daken, vloeren, vensters, …) en hun isolerende eigenschappen.
- Een 3D-tekening ontwikkelen van het beschermd volume voor de berekening van de oppervlaktefracties
- De ruimtes opdelen in clusters met een inventaris van types verlichting, ventilatie, sanitair warm water en afgiftesystemen voor verwarming en koeling.
- Grondplannen opmaken met aanduiding van de verschillende ruimte clusters
- Een inventaris maken van de gebruikte technieken voor verwarming, koeling, ventilatie en sanitair warm water
- De verplichte en optionele meterstanden opnemen.
- Het ondertekende EPC-certificaat afleveren met objectief en gefundeerd advies voor energetische ingrepen
Bezorg ons de nodige gegevens via dit invulformulier en wij maken een prijs op basis van jouw situatie. De prijsberekening hangt af van de aanwezigheid van as-built plannen, het aantal ruimtes, gebruikte gebouwgebonden toestellen en de vloeroppervlakte.
Tijdslijn
Deadlines die je als gebouweigenaar in de gaten moet houden, hebben we gebundeld in een handig overzicht specifiek voor overheidsgebouwen en publieke gebouwen én een versie voor bedrijfsgebouwen.
Tegen 2026 moeten alle gebouweenheden die in aanmerking komen, beschikken over een EPC niet-residentieel. Voor gebouwen groter dan 1000m² is dit 2025. Overheidsgebouwen en publieke gebouwen, met uitzondering van het gemeenschapsonderwijs en gesubsidieerd onderwijs, moeten vandaag al over een EPC NR beschikken.
Vanaf 2028 moeten alle publieke gebouwen en gebouwen groter dan 1000m² beschikken over een E-label, wat overeenkomt met een hernieuwbaar aandeel van minstens 5%. Voor alle andere gebouwen geldt de minimale labelplicht tegen 2030.
Onderneem best nu al actie! Er wordt een bottleneck verwacht bij de energiedeskundigen, kredietverstrekkers en leveranciers.
Het EPC NR is 5 jaar geldig en kan enkel worden opgemaakt door een energiedeskundige type D. Bij ons zit je goed; als energiedeskundige type A én type D zijn we ook vertrouwd met de overlap met het EPC klein niet residentieel (EPC kNR) en kunnen we beide EPC’s aanbieden.
